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                                                                                                                                                      <kbd id='vv2F3fB9n'></kbd><address id='vv2F3fB9n'><style id='vv2F3fB9n'></style></address><button id='vv2F3fB9n'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='vv2F3fB9n'></kbd><address id='vv2F3fB9n'><style id='vv2F3fB9n'></style></address><button id='vv2F3fB9n'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='vv2F3fB9n'></kbd><address id='vv2F3fB9n'><style id='vv2F3fB9n'></style></address><button id='vv2F3fB9n'></button>

                                                                                                                                                                          老虎机作弊器:租房市场年末大促销,有房源立减3000 行业洗牌进行中

                                                                                                                                                                          2019年01月23日 23:20 来源:炎黄新闻网

                                                                                                                                                                            年底租房市场进入淡季退租率明显升高

                                                                                                                                                                            2018年房屋租赁市场并不平静,房屋中介大抢房源哄抬房租等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳打击违规违法行为之后,年底的租房市场将迎来哪些变化?

                                                                                                                                                                            临近春节,深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡,成交有明显的回落。崔明炫从事房屋租赁业务已经有多年,他告诉记者,从去年12月开始退租的情况就不断增多,很多租客搬离城市中心区到相对偏远的区域,或者有些直接就租不起退掉,等过完年再做打算。

                                                                                                                                                                            深圳美联地产销售人员崔明炫:到目前为止我们接到业主放租的盘都比较多,都是说租客已经退租了。有的可能是提前退租,退租的比例比去年同期上浮了10%。

                                                                                                                                                                            深圳市民李女士的感受也特别明显,最近她所居住的小区,确实多了不少空置的房源。李女士和两个朋友合租在深圳南山的一个小区,去年八月份房租上涨了20%,大约50平米的小两房,每月花费约6000元。她表示,她所在小区两房的房租没有低于6500元的了,很多人都选择不再续约。

                                                                                                                                                                            深圳市民李女士:这两个月大家过年要回家,顺便会有很多的房子退租。今年的经济形势不好,包括我很多同学也离职,而且我问了他们之后,他们都说没有很快要找工作的打算,要回家休息一段时间之后再回来找工作。

                                                                                                                                                                            调查发现,深圳多个区域都存在年底房子的空置现象,数量或多或少。甚至有些中介告诉记者,今年的退房率是近年来比较严重的。

                                                                                                                                                                            深圳某地产销售人员:12月底的时候退的最多,12月底的时候有个管家过来跟我说这几天退了二三十套房子,赶紧找找有没有客户。

                                                                                                                                                                            根据深圳贝壳研究院统计,去年12月份深圳租赁市场成交量环比下降三成,同比下降近50%。基本上各区成交出现普遍下降,其中龙华、南山和罗湖成交缩减明显,环比降幅都超过30%,宝安、福田和龙岗成交环比下降超过20%。

                                                                                                                                                                            年底租赁不容乐观长租公寓库存增加

                                                                                                                                                                            年底住宅租赁需求减少,退租现象大大增加,长租公寓的租赁情况也显得不容乐观,那么情况究竟如何呢?

                                                                                                                                                                            从事租赁市场多年的王军告诉记者,从去年开始他们的房源已经不是单一来自于业主放盘,来自于长租公寓集中放盘的房源也在逐年提升,随着年底退租现象增多,长租公寓的房源库存量也增加了不少。

                                                                                                                                                                            深圳链家地产销售人员王军:自如或者蛋壳的这种单间出租,例如我们区大概在600套左右的库存量,按照正常来讲基本属于满租的状态。但是从12月份开始,陆续退出了一百间左右的房子。

                                                                                                                                                                            深圳万科长租公寓业务副总经理陈晓炜:年底11月12月份的时候都会进入到比较淡的租赁季节,从2018全年来讲,年底的时候我们出租率较旺季大概下滑了2到3个百分点。

                                                                                                                                                                            据不完全统计,我国长租公寓品牌数量合计达1200多个,市场规模在不断扩大。据前瞻产业研究院数据显示,截至目前,链家旗下自如和我爱我家旗下相寓规模最大,两个品牌公寓房间数量分别超过60万间、45万间;蛋壳公寓房间数量也突破14万间。2018年上半年,上海、北京、杭州等一线城市中的集中式长租公寓数量超过100家门店。

                                                                                                                                                                            深圳万科长租公寓业务副总经理陈晓炜:到2018年年底,深圳泊寓在全市的开业量大概是在7500间,我们希望在2019年的上半年能够继续为深圳市场投放1万间左右的长租公寓的数量,起到平抑市场租赁价格的作用。

                                                                                                                                                                            过去一年多的时间里,先后有8家长租公寓品牌因资金链与经营问题而倒闭,整个行业洗牌加剧。业内人士表示,2019年长租公寓行业还会继续洗牌,有盈利能力且运营专业长租公寓企业会继续前进,而前期疯狂扩张、不注重盈利能力的公司可能会逐步出局,并购还会发生。

                                                                                                                                                                            中国城市经济专家委员会副主任宋丁:从大的格局来看,因为这属于政策压下来以后出现的这样一个调整的格局,我认为这是一个阶段性的调整格局,不影响大的市场走向。

                                                                                                                                                                            岁末淡季房租普降中介推出优惠房源吸引租客

                                                                                                                                                                            去年上半年,包括深圳在内的一线城市房屋租金出现了一波明显上涨,随着年底进入租房淡季,各地房屋租金价格也出现了不同程度的下滑,面对年底租赁市场的需求下滑,一些房屋中介还推出了一系列优惠措施吸引租客。

                                                                                                                                                                            根据中原地产统计数据显示,2018年深圳住宅市场租金基本保持上升趋势,截至2018年12月,全市租金为72.3元/平?月,累计上涨9.6%。盐田和福田租金领涨全市,盐田区租金累计涨幅达到13.9%。福田全市租金最高,租金为111.8元/平?月,2018年累计涨幅达到11.3%。

                                                                                                                                                                            中国城市经济专家委员会副主任宋丁:我们知道过去租房市场、租赁市场是不被市场重视的,所以无论是政府开发商还是市场,大家的注意力都关注到买卖市场,导致租售比拉得很开。现在其实是租金价格,租赁市场是补课的行为。

                                                                                                                                                                            业内人士分析,去年以来房租价格出现大幅上涨,租赁市场底层供应大量减少造成供需失衡是一方面的原因,租房中介哄抬房源价格也是其中的推手。

                                                                                                                                                                            深圳某地产销售人员:这里有90%以上的房源是二管家拿的,我们也是通过二管家拿房。因为他们不对租客,交给我们,你不用考虑这个价格,这里被垄断了。整个小区全部被二房东拿走了,所有房源90%以上,四千套只有三四百套是房东自己租的。

                                                                                                                                                                            事实上,一些房产中介已经尝到了“抢房”的“苦头”。由于不少租房中介是在今年年中旺季时,为了抢占房源不惜高价签约,但随着租房市场进入淡季,这些房源并没有成为公司的利润来源,甚至还出现被折价出租的情况。

                                                                                                                                                                            深圳某地产销售人员:2018年到九月份十月份的时候,租金应该是两房7500元左右,现在7000元左右。原来一房一厅差不多6800元,现在已经6200、6300元了,掉了500元。

                                                                                                                                                                            从数据来看,目前一线城市的房租水平较七八月毕业生租房高峰期时,确实已经出现下降趋势。兴业证券研报数据显示,10月北京租金环比下降3%,上海环比下降2%,深圳环比下降2%。根据深圳贝壳研究院统计,12月全市商品房单位租金为79.1元/平方米,环比下跌1.0%,同比上涨10.0%;套均租金5794元/月,环比下跌2.6%,同比上涨11.0%。以深圳地区为例,随着租房淡季的到来,有些房屋中介为了尽快把房子租出去还搞起了促销。记者在蛋壳公寓APP上发现,蛋壳岁末狂欢惠推出特价房源,首月租金立减后再额外返现,推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活动。

                                                                                                                                                                            深圳贝壳研究院院长肖小平:深圳2018年1到8月份可能租金上涨得稍微明显一些,但是进入9月份之后,随着相关政策的落实,租金进入一个平稳的状态。到了12月份租金还出现这种下行,当然这种是非常小幅度的下跌。这样一个状态充分说明相关调控政策非常有效。

                                                                                                                                                                            个税APP更新房租个税扣除不用申报房东信息

                                                                                                                                                                            在房租大涨的背景下,为了减轻租房一族的房租负担,今年1月1日正式实施的个人所得税专项附加扣除政策,规定住房租金可以抵扣个税,不料这竟演变成了租客和房东之间的博弈,也引发了房租上涨的担忧。事情的最新进展现在如何呢?

                                                                                                                                                                            李琦是深圳福田某片区的中介,他告诉记者,前段时间已经有不少租客咨询房租抵扣个税的事情,同时还有部分租客在签租房合同时曾经拍过房东的身份证复印件,已经自己开始填报了。住房租金可以抵扣个税,但房东却担忧税务部门会根据扣除信息追缴税费。对此不少房东表示如果被追缴税费,将会追加到房租上。

                                                                                                                                                                            深圳链家地产销售人员李琦:一般租这种一房一厅的,租金在4000到6000元之间,租客的收入月工资大部分都是在10000到15000元比较多一些。假如说他能抵扣掉1000元的免税工资,对于他来说省掉税可能也就是个几十块,或者说一两百块钱,相对于业主他要多掏的税就是这个的两倍或者更多。

                                                                                                                                                                            深圳市民李先生:我当时跟房东沟通,要把这个税要报一下,房东当时的态度也很坚决,如果我报这个税,他的费用我们俩一人一半,等于我要替他支付一半的费用。房东说如果你不承担这个费用就换一家房子,不要在他那里住了。

                                                                                                                                                                            在深圳工作的李女士便是这样一个例子。最初,李女士得知个税改革时满怀喜悦,她盘算着每月到手的工资会多一些。但经过她跟两个室友核算后,发现1500的工资免税额,最后可以减免的税收只有不到300块钱,面对一年一涨的租金幅度,她们表示租金抵个税这点钱,还不如不提。

                                                                                                                                                                            深圳市民李女士:摊到我们身上每个人也就几十块钱,其实减这几十块钱的租金对于我们来说就是杯水车薪。去年的房租其实已经涨了一千块了,今年我们想不去申报这个事情,可以跟房东谈更低的房租。

                                                                                                                                                                            根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,个人出租不动产取得的所得属于需要缴纳个人所得税的范畴。据相关报道,房东应缴纳的主要是三种税费,分别为房屋出租的流转税即增值税、房产税以及所得税。由于存在扣除成本,目前一般按照5.6%的“税费综合征收率”征收。

                                                                                                                                                                            深圳万科长租公寓业务副总经理陈晓炜:在房租抵扣税政策出来之后,我们官方的公众号和APP都发布了租户怎么样去操作房租抵个税的指引,以后我们也希望在我们APP上做一个独立申报的通道,这样能够更加便利地帮助我们的客户去实现房租个税申报的这样的一个作用。

                                                                                                                                                                            面对个税改革引发的房租上涨担忧,1月20日,由国家税务总局开发的个人所得税App发布了最新版本1.1.3。与之前相比,新版本最大的变化是房屋租金选项中,房东信息无论填“组织”还是“个人”,出租单位名称、出租单位统一社会信用代码、出租人姓名、出租人身份证件类型、出租人身份证件号码等信息均变为选填。

                                                                                                                                                                            中国城市经济专家委员会副主任宋丁:为了平衡租户和业主之间的关系,毕竟这个事情发生以后,我看到租户是很高兴能够抵扣个税,但是遭遇到业主很大的抵触。这个矛盾如果在政策层面上不做解读,下一步可能会爆发很大的矛盾关系。所以我觉得这个作为临时性的解读,缓冲关系。但是我认为其实这个解读并没有从根本上解决这个问题,将来在恰当的时候,整个抵扣个税的事情推进到一定阶段,我认为可能仍然会启动征税,但它可能要走其它途径。