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                                                                                  188金宝博备用: 关注!重庆主城这个区域正处于价格、价值双洼地!

                                                                                  2019-06-10 10:00

                                                                                  关注!重庆主城这个区域正处于价格、价值双洼地!

                                                                                  前言》

                                                                                  华龙网-新重庆客户端6月10日8时讯 众多周知,土拍不仅是区域热度的风向标,更是未来区域定价的基准线。

                                                                                  5月28日,经9家房企73轮的激烈角逐,九龙坡大杨石组团W分区地块以总价10.85亿元,楼面价13549元/㎡成交,其溢价率高达50.54%,引发楼市关注。在地价“破万”的背后,除了原因值得考量之外,“重庆向西”的发展起势更是引发了外界的强烈讨论。

                                                                                  作为重庆传统主城板块,近年来重庆西区的发展是大家有目共睹的,而随着科学城的落子,更多高端精英人才也被引入,作为西部新城重要门户的沙区必将成为集科技研发、科技服务、文旅休闲等为一体的新城,再次斩获新的发展契机。

                                                                                  位于沙区核心的沙滨湾区,也将借势重庆向西发展趋势及科学城的落定,迎来价值飞跃,未来随着区域不断优化功能布局,必将带来区域价值将不断提升,迈入高质量发展的新时期。

                                                                                  纵深》

                                                                                  重庆向西 抢占沙区核心区域的窗口期

                                                                                  在重庆的城市发展格局里,城市向北是一个阶段性的城市空间拓展现象,但随着城市向北的空间、资源要素接近峰值,北进之路似乎开始放缓了脚步。

                                                                                  在此背景下,作为西进载体的西部新城也将迎来发展新机遇,重庆的居住区在其带动下也将逐渐西移。

                                                                                  而重庆向西,不仅是城市空间拓展的必然,其背后更有庞大产业布局作为支撑,但无论是城市空间拓展阶段策略使然,还是从国家战略意志层面,重庆向西,已经成为无可辩驳的事实,其带来的必将是整个区域城市价值的重新认知与内涵提升。

                                                                                  从近半年重庆主城土拍情况来看,也足以证实重庆向西的价值提升:

                                                                                  2019年2月22日,万科联手招商分别以7.3亿元、7.2亿元的价格拿下了西永两宗地;紧接着华远拿下西永两宗纯住用地,楼面地价是7033元/㎡,5月,荣安夺得九龙半岛地块,楼面地价13459元/㎡,随后雅居乐又以8544元/㎡的楼面地价将华岩新城地块收入囊中……

                                                                                  这样的楼面价,丝毫不逊色于北面各大热门区域,从开发商纷纷斥巨资入手西区也不难看出,西区价值已得到广泛认可。

                                                                                  业内人士分析认为,随着西区土地资源日渐减少,位于沙区核心的沙滨湾区在售房源势必更加抢手,加之目前板块还处在整个价值提升的前期阶段,未来将不断优化功能布局,空间品质将不断提升,未来发展潜力不可估量。

                                                                                  科学城落定 西区核心区域将更显稀缺

                                                                                  随着《重庆市城市提升行动计划》的出炉,关于重庆科学城的选址问题终于尘埃落定。最终,选址于重庆沙坪坝区;其实也透露出,西部新城未来将成为重庆发展的主战场。

                                                                                  而对于科学城未来的发展,重庆社会科学院城市发展研究所副所长、研究员彭劲松认为,科学城是产城景深度融合的高质量发展新城区,在围绕重大科学创新、战略性新兴产业和高技术产业发展的同时,也应注重科学城高质量城市公共服务设施打造。

                                                                                  仔细梳理国内关于科学城‘巨头城市’的崛起路径,也会发现要实科学城‘巨头城市’的崛起的目标,更需要一个或数个完整的消费市场和周边配套产业链,这无疑会耗费大量城市土地资源。

                                                                                  考虑到目前科学城周边的各个项目的成交势头较好,而本身供应土地又极其有限,加之区域未来产业结构的构成和发展趋势,势必引发区域置业人群外溢,而沙滨湾区无疑将会是这部分高精尖人群的置业首选。

                                                                                  与此同时,从2018年主城成交土地来看(共82宗),沙区共成交土地13宗,仅占15.85%;从成交体量上看,沙区去年共成交土地193万方,其中,西永—大学城板块就占到了167万方(占比86%),沙区核心城区已呈现出无地可供的极度稀缺状态,而沙滨湾区作为最近承接点,势必迎来价值大爆发。

                                                                                  总的来讲,在重庆向西,科学城落定,沙区核心住宅紧俏,未来也不大可能会有占据核心资源的地块出现,沙滨湾区未来潜力不言而喻。

                                                                                  承接北区外溢 沙滨湾区具备足够话语权

                                                                                  自2003年首次提出“一路向北”口号后,主城北区开始迅速发展,照母山、大竹林、礼嘉、中央公园等热门板块跃然纸上,让重庆人耳熟能详,万科、金科、龙湖、融创、碧桂园等知名大牌开发商相继入驻北区,北区开发热度持续高涨。

                                                                                  纵观这些热门区域辐射周边热门区域的自然延伸,北区已远拓至水土,可供开发土地资源越发稀少。

                                                                                  未来,随着大竹林大桥(规划中)、礼嘉嘉陵江大桥(在建中)通车后,北区城市价值必然向西外溢,依托大竹林大桥,与大竹林、照母山、礼嘉等区域相连的沙滨湾区,形成绝对价格优势,承接其居住价值。

                                                                                  与此同时,位于沙区歌乐山脉与嘉陵江之间的带状板块——沙滨湾区,不仅是沙区最后可供开发的区域,也是重庆嘉陵江最后可供开发的土地,目前沙区正重点打造的板块,依托磁器口扩容带来巨大的价值提升。

                                                                                  有业内人士扬言:在未来,沙滨湾区或将成为重庆的两江四岸上,可以比肩甚至是超越南北滨路的第三极。

                                                                                  不仅如此,目前沙滨湾区的交通条件也早已今非昔比,不但有1号线可以快速连接大学城、西永、沙坪坝、大坪、解放碑这些重点板块和商圈,以及建设中的轨道13号线,规划中的轨道15号线都将经过这里,此外通过双碑大桥,还可与北滨路、光电园、照母山相连,未来规划建设的沙滨路延长段建成通车后,沙滨湾区的区域价值将被进一步提升。

                                                                                  无论是从区域土地市场热度,还是从城市规划发展方向来看,在这片城市最后的留白地价值洼地嘉阅滨江,必将成为下一代滨江路价值高地,下一个高端住区的引领者。